房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7459号

李兴刚与黄前希签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。李兴刚按照合同的约定支付了定金，并在合同约定的期限内前往银行办理首期款的资金托管手续，然而黄前希收取定金后未配合李兴刚办理首期款资金托管手续，后经协商双方同意在加价的基础上变更为一次性支付购房款，但黄前希明确表示不再继续出售涉案房产，且在合同尚未解除的情况将涉案房产转让给他人，导致合同无法继续履行，黄前希的行为有违诚信原则，已构成根本违约。因此，对李兴刚请求解除双方签订的《房产买卖合同》，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，黄前希收取的定金27500元应向李兴刚返还，为减少诉累，同时链家公司亦表示愿意配合支付已收取的交房保证金，故链家公司应将其托管的本案房产2500元交房保证金直接返还给李兴刚。关于违约金的承担，因黄前希构成根本性违约，故对李兴刚主张黄前希承担房产转让成交价20%的违约金即284000元的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第七十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十

李兴刚与黄前希签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。李兴刚按照合同的约定支付了定金，并在合同约定的期限内前往银行办理首期款的资金托管手续，然而黄前希收取定金后未配合李兴刚办理首期款资金托管手续，后经协商双方同意在加价的基础上变更为一次性支付购房款，但黄前希明确表示不再继续出售涉案房产，且在合同尚未解除的情况将涉案房产转让给他人，导致合同无法继续履行，黄前希的行为有违诚信原则，已构成根本违约。因此，对李兴刚请求解除双方签订的《房产买卖合同》，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，黄前希收取的定金27500元应向

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7459号上诉人（原审被告）：黄前希，男，汉族，1978年3月10日出生。委托诉讼代理人：王卫刚，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李兴刚，男，汉族，1987年12月1日出生。委托诉讼代理人：王云彬，广东宏泰律师事务所律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司。法定代表人：杜欣。委托诉讼代理人：宋增智，该公司员工。委托诉……