租赁合同纠纷 （2014）吕民一终字第958号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上诉人王明明与被上诉人兴贸大楼签订租赁合同，被上诉人兴贸大楼应按照合同约定将租赁场所交付王明明使用，上诉人王明明应支付相应租金并合理使用租赁场所，在租赁期满后将租赁物返还被上诉人兴贸大楼。本案中，上诉人与被上诉人签订的《出租经营合同书》未明确约定租赁物范围，上诉人主张租赁范围系整栋兴贸大楼，包括一、二、三层，被上诉人兴贸大楼主张租赁范围仅为第三层。依上诉人王明明所述，2012年兴贸大楼一、二层的租金为61.80万元，而其租赁整栋兴贸大楼租金为85000元，明显不符合情理。依据兴县人民法院（2009）兴民初字第179号民事调解书、2010年上诉人与被上诉人签订的兴贸大楼《出租经营合同书》，上诉人白明明2009年租赁兴贸大楼第三层一年租金为78000元，2010年租赁兴贸大楼第三层一年租金为85000元。可以认定上诉人与被上诉人2012年签订的租赁合同亦约定租金为85000元。综合以上事实，本院认定上诉人与被上诉人

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上诉人王明明与被上诉人兴贸大楼签订租赁合同，被上诉人兴贸大楼应按照合同约定将租赁场所交付王明明使用，上诉人王明明应支付相应租金并合理使用租赁场所，在租赁期满后将租赁物返还被上诉人兴贸大楼。本案中，上诉人与被上诉人签订的《出租经营合同书》未明确约定租赁物范围，上诉人主张租赁范围系整栋兴贸大楼，包括一、二、三层，被上诉人兴贸大楼主张租赁范围仅为第三层。依上诉人王明明所述，2012年兴贸大楼一、二层的租金为61.80万元，而

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吕民一终字第958号上诉人（原审被告）王明明，男，1970年5月8日生，汉族，山西省兴县蔚汾镇人。委托代理人闫锦平，兴县蔚汾镇法律服务所法律工作者。委托代理人陈五寅，兴县魏家滩镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）山西省兴县兴贸大楼。法定代表人王永宏（又名王永红），经理。委托代理人白平平，男，1964年3月22日生，汉族，山西省兴县蔚汾镇……