（2017）冀01执异98号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赵珊将106号房屋设立了抵押，在其还清借款并抵押解除之前，不能将该房屋过户给苑帅，因此未办理过户登记并非苑帅的原因。苑帅在本院查封之前签订了房屋买卖合同并占有了房屋，也支付了全部价款，而且不是苑帅的原因未办理过户登记，故苑帅的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，且苑帅的权利能够排除执行，苑帅异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赵珊将106号房屋设立了抵押，在其还清借款并抵押解除之前，不能将该房屋过户给苑帅，因此未办理过户登记并非苑帅的原因。苑帅在本院查封之前签订了房屋买卖合同并占有了房屋，也

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀01执异98号案外人：苑帅，男，1987年7月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：姚瑶，河北神威律师事务所律师。申请人：招商银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区中华南大街172号泰丰大厦。负责人：李月，该行行长。委托诉讼代理人：孙伏龙，北京大成（石家庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芳，北京大成（石家庄）律师事……