租赁合同纠纷 （2016）赣04民终1603号

原、被告签订的《扬帆小镇租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告辩称原告交付的店面不符合消防安全要求，致使其无法办理营业执照，其提交的证据不足以证实，反之原告就租赁物提交了消防整体验收合格证明，故一审法院对被告该辩称意见不予采纳，被告应按合同约定向原告支付租金。被告拖欠租金，原告本有权要求解除合同，并要求被告支付所拖欠租金，但在双方发生纠纷后，原告没有依法行使自己的权利，而是将店面外大门上锁，违反了出租人应当向承租人交付租赁物并使租赁物保持在可以使用状态的合同义务。鉴于原、被告均将店面上锁，导致双方均丧失了对租赁物的实际支配权，因此，对锁门后的损失，双方均有过错，应各自承担50%的责任，自原告锁门之日（2015年8月1日）至合同实际解除之日（2016年7月1日），租金损失共计84,062元，原、被告各自承担42,031元。2015年7月20日至原告锁门之前（2015年7月31日），租金共计2,547元，应由被告负担。上述租金及损失，合计44,578元，被告应向原告支付，扣减被告已经支付的租金20,000元

原、被告签订的《扬帆小镇租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告辩称原告交付的店面不符合消防安全要求，致使其无法办理营业执照，其提交的证据不足以证实，反之原告就租赁物提交了消防整体验收合格证明，故一审法院对被告该辩称意见不予采纳，被告应按合同约定向原告支付租金。被告拖欠租金，原告本有权要求解除合同，并要求被告支付所拖欠租金，但在双方发生纠纷后，原告没有依法行使自己的权利，而是将店面外大门上锁，违反了出租人应当向承租人交付租赁物并使租赁物保持在可以使用状态的合同义务。鉴于原、被告均将店面上锁，导致双方均丧失了对租赁

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣04民终1603号上诉人（原告原告）：扬帆四海文化传播有限公司，住所地：共青城市茶山街道金色阳光小区一栋二楼。法定代表人：侯俊涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张小燕，江西博阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于国兰，女，1989年11月15日出生，汉族，住共青城。上诉人扬帆四海文化传播有限公司（以下简称扬帆公司）因与上诉人于国兰租赁合同纠……