（2014）深中法房终字第884号

根据深圳市横x投资股份有限公司提供的复函可知，涉案厂房权利人为深圳市横x投资股份有限公司，林灿阳向深圳市横x投资股份承租涉案厂房并征得该公司转租同意后，再与吴钦河签订《厂房租赁合同》。林灿阳与吴钦河签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限为2011年4月15日至2014年4月14日，由于2011年4月15日至2013年6月30日的转租期限在林灿阳剩余租赁期限内，该部分合同内容亦是双方真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务；2013年7月1日至2014年4月14日的转租期限因超过林灿阳剩余租赁期限，违反法律规定，该超过部分的合同内容无效。关于合同解除问题。根据双方的约定，吴钦河应于每月15日前向林灿阳交付租金，逾期10天未交，林灿阳有权终止合同。吴钦河提交的收据显示其在2013年2月15日已交纳2013年2月15日至3月15日的租金，故原审法院对吴钦河关于2013年4月21日支付20000元中的13000元是用于缴纳2013年3月15日至4月15日租金的主张，予以采信。但吴钦河此后未再支付租金，吴钦河辩称林灿阳与深圳市横x投资股份有限公司租赁期限在20

根据深圳市横x投资股份有限公司提供的复函可知，涉案厂房权利人为深圳市横x投资股份有限公司，林灿阳向深圳市横x投资股份承租涉案厂房并征得该公司转租同意后，再与吴钦河签订《厂房租赁合同》。林灿阳与吴钦河签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限为2011年4月15日至2014年4月14日，由于2011年4月15日至2013年6月30日的转租期限在林灿阳剩余租赁期限内，该部分合同内容亦是双方真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务；2013年7月1日至2014年4月14日的转租期限因超过林灿阳剩余租赁期限，违反法律规定，该超过部分的合同内容无效。关于合同解除问题。根据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第884号上诉人（原审被告）：吴钦河，男，汉族。委托代理人：陈东文，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林灿阳，男，汉族。委托代理人：冷战魁，广东立国律师事务所律师。上诉人吴钦河因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第267号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……