恢复原状纠纷 （2016）京03民终3854号

部分载明：未来公司在签订租赁合同之时，应当知晓涉诉土地是否具备开发建设的条件，万通公司亦应当对涉诉土地是否具备上述条件进行审查。故双方对合同无效均负有过错，未来公司作为出租人，对于租赁标的物因规划用地性质导致万通公司不能按照约定的用途使用涉诉土地应承担更大的责任，故未来公司应当承担主要责任，万通公司应当承担次要责任。因此，对于填土费用的损失，应由双方根据其各自的过错程度予以承担。该判决判令：一、未来建设集团有限公司返还北京市万通兴业厨房设备有限公司租赁费共计一百五十万元并支付利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自二〇一〇年一月七日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起七日内执行；二、未来建设集团有限公司赔偿北京市万通兴业厨房设备有限公司填土费用共计十八万九千六百元，于本判决生效之日起七日内执行。2015年11月23日，一审法院至涉诉租赁场地进行现场勘验，拍摄现场照片9张。一审法院于庭审中要求未来公司明确原状的情况，未来公司称填土之前比现在水平面平均低5、6米，现在高出地面好几米。具体是四至不变，就中间的区域内，现在高出地面好几米，以前平均低于地面好几米。未来公司现无法确认万

部分载明：未来公司在签订租赁合同之时，应当知晓涉诉土地是否具备开发建设的条件，万通公司亦应当对涉诉土地是否具备上述条件进行审查。故双方对合同无效均负有过错，未来公司作为出租人，对于租赁标的物因规划用地性质导致万通公司不能按照约定的用途使用涉诉土地应承担更大的责任，故未来公司应当承担主要责任，万通公司应当承担次要责任。因此，对于填土费用的损失，应由双方根据其各自的过错程度予以承担。该判决判令：一、未来建设集团有限公司返还北京市万通兴业厨房设备有限公司租赁费共计一百五十万元并支付利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自二〇一〇年一月七日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起七日内执行；二

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3854号上诉人（原审原告）未来建设集团有限公司，住所地北京市西城区广安门南街6号广安大厦。法定代表人周玉林，总经理。委托代理人王立统，男，1984年3月16日出生。委托代理人高向东，男，1989年7月10日出生。被上诉人（原审被告）北京市万通兴业厨房设备有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路5-103……