租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1637号

一、关于谁违约的问题。本案出租人和承租人在租赁合同中对中央空调使用费进行了约定，但证人陈某的证言证实，双方已就承租人自行安装双温制式空调，不再使用出租人提供的中央空调使用费已经口头达成一致。根据双方达成的一致意见，承租人使用了中央空调则向出租人交纳中央空调使用费，不使用则无须交纳中央空调使用费。出租人三江房地产公司认为承租人张姗姗使用了中央空调应该交费而未交，所以对张姗姗的商铺实施了停止供电的行为。但三江房地产公司未举证证明张姗姗使用了中央空调，其停止供电的行为缺乏事实依据，其停止供电的行为已构成违约。张姗姗在三江房地产公司对其停止供电之前即未依约向三江房地产公司履行交租义务，亦对三江房地产公司构成违约。二、关于本案所涉租赁合同实际解除的时间。2014年8月12日，三江物业公司以快递的方式向张姗姗发出《解除租赁合同通知书》。同年8月14日，该《解除租赁合同通知书》经宜昌市邮政速递物流公司北门分部到达张姗姗手中。根据合同法第九十四条、九十六条规定，因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案所涉租赁

一、关于谁违约的问题。本案出租人和承租人在租赁合同中对中央空调使用费进行了约定，但证人陈某的证言证实，双方已就承租人自行安装双温制式空调，不再使用出租人提供的中央空调使用费已经口头达成一致。根据双方达成的一致意见，承租人使用了中央空调则向出租人交纳中央空调使用费，不使用则无须交纳中央空调使用费。出租人三江房地产公司认为承租人张姗姗使用了中央空调应该交费而未交，所以对张姗姗的商铺实施了停止供电的行为。但三江房地产公司未举证证明张姗姗使用了中央空调，其停止供电的行为缺乏事实依据，其停止供电的行为已构成违约。张姗姗在三江房地产公司对其停止供电之前即未依约向三江房地产公司履行交租义务，亦对三江房地产公

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1637号上诉人（原审被告、反诉原告）：宜昌三江航天房地产开发有限公司，住所地宜昌市西陵区夷陵路56号。统一社会信用代码91420500757049359P。法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：万庆，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张姗姗,女，1980年7月29日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人……