建设工程施工合同纠纷 （2019）吉05执异170号

本院对案涉房屋采取执行行为后，孙友忠提出执行异议，应提供其享有能够排除执行的权利的相应证据。因华晨公司经本院通知未参加听证会，孙友忠主张华晨公司系按照其工程形象进度以案涉商铺拨付工程款，并为其开具商铺预售定位合同及收据的事实是否属实有待继续查证。但是，即便孙友忠前述主张属实，其所举证据也不足以证明其与华晨公司就工程款问题进行了结算，工程款数额已经确定；也不足以证明在本院查封之前其已经合法占有了案涉商铺。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因孙友忠提供的证据，不能证明其符合前述法定情形且享有排除执行的权利，本院对其的执行异议无法支持。孙友忠若认为对案涉工程享有优先受偿权或其他合法权益，应及时另寻法律

本院对案涉房屋采取执行行为后，孙友忠提出执行异议，应提供其享有能够排除执行的权利的相应证据。因华晨公司经本院通知未参加听证会，孙友忠主张华晨公司系按照其工程形象进度以案涉商铺拨付工程款，并为其开具商铺预售定位合同及收据的事实是否属实有待继续查证。但是，即便孙友忠前述主张属实，其所举证据也不足以证明其与华晨公司就工程款问题进行了结算，工程款数额已经确定；也不足以证明在本院查封之前其已经合法占有了案涉商铺。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉05执异170号案外人：孙友忠，男，汉族，住通化县大泉源满族朝鲜族乡。申请执行人：高君，男，汉族，住吉林省通化市东昌区新站街。委托诉讼代理人：李昊，吉林昱诚律师事务所律师。被执行人：通化华晨房地产开发有限责任公司。住所地：吉林省通化县快大茂镇。本院在执行申请执行人高君与被执行人通化华晨房地产开发有限责任公司（以下简称华晨公司）建设工程施工合同……