（2015）内民终字第816号

椑木房地产公司与宋华签订的《椑木镇房屋拆迁补偿安置协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人应具有法律约束力。该协议约定宋华应在接收房屋时与椑木房地产公司结算并付清超过产权调换面积部分房款，同时椑木房地产公司也应支付对宋华的补偿费用。在结算时椑木房地产公司没有交房和宋华未能支付拆迁还房补差款，其主要原因是椑木房地产公司延迟交房应承担的违约责任和双方对超过优惠面积部分的房屋售价发生争议，而违约责任和房屋售价是两个既有联系又相对独立的诉求。宋华已就椑木房地产公司迟延交房应承担违约责任和临时安置补助费以及搬家费另案起诉，椑木房地产公司是在宋华起诉的案件中请求抵扣还是另行主张权利，椑木房地产公司具有选择权。现椑木房地产公司起诉请求宋华支付拆迁还房补差款并无不当。所以，宋华辩称应以另案审理结果为依据为由要求中止审理的理由不能成立。故椑木房地产公司要求宋华支付拆迁还房补差款的诉讼请求，该院依法予以支持。椑木房地产公司与宋华以补差款争议为由互不履行支付差额款和不交房屋义务均有责任，故椑木房地产公司要求宋华支付利息的请求，该院不予支持。关于超过优惠面积27.31㎡的售价问题，依照协议约定

椑木房地产公司与宋华签订的《椑木镇房屋拆迁补偿安置协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人应具有法律约束力。该协议约定宋华应在接收房屋时与椑木房地产公司结算并付清超过产权调换面积部分房款，同时椑木房地产公司也应支付对宋华的补偿费用。在结算时椑木房地产公司没有交房和宋华未能支付拆迁还房补差款，其主要原因是椑木房地产公司延迟交房应承担的违约责任和双方对超过优惠面积部分的房屋售价发生争议，而违约责任和房屋售价是两个既有联系又相对独立的诉求。宋华已就椑木房地产公司迟延交房应承担违约责任和临时安置补助费以及搬家费另案起诉，椑木房地产公司是在宋华起诉的案件中请求抵扣还是另行主张权利，椑木房

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第816号上诉人（原审被告）宋华，男，1978年3月29日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，居民，住内江市东兴区。委托代理人黄建军，四川诺鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）内江市东兴区椑木房地产综合开发公司。住所地：四川省内江市东兴区。法定代表人邹光泉，经理。委托代理人陈刚，男，1960年7月15日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，……