（2017）黑01民终3509号

康德龙虽然取得了王义静的授权，但康德龙并没有尽到代理人的义务，与其朋友即蒋祥龙串通，以极低的价格将房产过户至蒋祥龙名下，给王义静造成财产损失，其二人的行为系恶意串通，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，恶意串通，损害国家集体或者第三者利益的合同无效。故康德龙与蒋祥龙签订的房屋买卖无效。蒋祥龙在诉讼中又将涉案房产转让给韩云鹏，此时蒋祥龙系无处分权人，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于不动产善意取得的规定，王义静未提交证据证明韩云鹏取得涉案房屋的价格系不合理低价，因此对王义静的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回王义静的诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：针对王义静的上诉请求，本案争议的焦点问题系蒋祥龙与韩云鹏签订的《房屋买卖合同》是否有效，是否应予撤销。首先，王义静未举证证明韩云鹏对蒋祥龙取得案涉房屋产权证照前的情况是明知并恶意与蒋祥龙磋商购房，故韩云鹏与蒋祥龙之间所签订的《房屋买卖合同》不违反法律效力性强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应属有效合同。其次，韩云鹏在交易时经

康德龙虽然取得了王义静的授权，但康德龙并没有尽到代理人的义务，与其朋友即蒋祥龙串通，以极低的价格将房产过户至蒋祥龙名下，给王义静造成财产损失，其二人的行为系恶意串通，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，恶意串通，损害国家集体或者第三者利益的合同无效。故康德龙与蒋祥龙签订的房屋买卖无效。蒋祥龙在诉讼中又将涉案房产转让给韩云鹏，此时蒋祥龙系无处分权人，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于不动产善意取得的规定，王义静未提交证据证明韩云鹏取得涉案房屋的价格系不合理低价，因此对王义静的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回王义静的诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终3509号上诉人（原审原告）：王义静，女，1977年11月26日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：成亮，黑龙江李易桐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩云鹏，男，1983年4月21日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：蒋祥龙，男，1983年1月17日出生，汉族，无固定职业，住安……