商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第540号

李振山、嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向李振山交付经验收合格房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如嘉远地产未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉远地产按同期银行活期存款利率向李振山支付违约金。李振山认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，李振山购买房屋的主要目的之一为进行使用，嘉远地产未能按期交付房屋，影响了李振山的使用，给李振山造成的损失相当于李振山在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租金，远高于双方在合同中约定的违约金，因此应对违约金予以调整，被告应按李振山实际损失支付逾期交房违约金，参考其他案件同地段同类房屋租金价格的评估结论，法院酌定嘉远地产支付李振山2012年4月1日起至2012年12月1日止逾期交房违约金13500元，对李振山要求嘉远地产支付逾期交房违约金16112元的诉讼请求，予以部分支持。遂判决：被告秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司于本判决生效后10日内向原告李振山支

李振山、嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向李振山交付经验收合格房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如嘉远地产未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉远地产按同期银行活期存款利率向李振山支付违约金。李振山认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，李振山购买房屋的主要目的之一为进行使用，嘉远地产未能按期交付房屋，影响了李振山的使用，给李振山造成的损失相当于李振山在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租金，

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第540号上诉人（原审被告）秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段137号，组织机构代码证代码：70080416-5。法定代表人刘嘉诚，该公司董事长。委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李振山，男，1984年4月16日出生，汉族，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。委托代理人胡进国……