合同纠纷 （2019）辽04民终1871号

案件的争议焦点为刘菊馥与黄凯之间签订的房屋买卖合同是否有效的问题。刘洪珍作为完全民事行为能力人，在抚顺市公证处公证员面前签署的委托书合法有效，其有权委托刘菊馥出卖自己依法继承的房屋，刘福刚主张刘菊馥已在本院（2017）辽0402民初1630号民事判决书中自认房屋价值20万元的情况下，以5万元价格将房屋出售予黄凯的行为不具备善意的条件，刘洪珍在其生前以公证委托书的形式委托刘菊馥出卖自己的房屋，该处分为有权处分，并非善意取得，并不以买受人支付相应的房屋价款作为买卖合同生效或不动产物权变动的生效要件。且刘福刚亦未向法院提供能够证明刘菊馥与黄凯恶意串通损害委托人刘洪珍合法权益的证据，故对于刘福刚的主张，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条之规定，判决：驳回刘福刚的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由刘福刚负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据，本院除对一审判决认定的事实予以确认外，另查明：2018年1月30日，案涉房屋权属证明变更为黄凯单独所有。刘洪珍于2018年3月18日去世。再查明：因刘洪珍未履

案件的争议焦点为刘菊馥与黄凯之间签订的房屋买卖合同是否有效的问题。刘洪珍作为完全民事行为能力人，在抚顺市公证处公证员面前签署的委托书合法有效，其有权委托刘菊馥出卖自己依法继承的房屋，刘福刚主张刘菊馥已在本院（2017）辽0402民初1630号民事判决书中自认房屋价值20万元的情况下，以5万元价格将房屋出售予黄凯的行为不具备善意的条件，刘洪珍在其生前以公证委托书的形式委托刘菊馥出卖自己的房屋，该处分为有权处分，并非善意取得，并不以买受人支付相应的房屋价款作为买卖合同生效或不动产物权变动的生效要件。且刘福刚亦未向法院提供能够证明刘菊馥与黄凯恶意串通损害委托人刘洪珍合法权益的证据，故对于刘福刚的主张

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1871号上诉人（原审原告）：刘福刚，男，1965年11月10日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：张雪，抚顺市顺城区城东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄凯，男，1987年7月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：刘菊馥，女，1963年11月7日出生，汉族，住抚顺市新抚区。上诉人刘福刚因与被上诉……