商品房预售合同纠纷 （2016）粤08民终285号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对苏家开上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：苏家开主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效。关于苏家开主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”嘉盛公司在房屋验收合格前将房屋交付业主苏家开使用，有违诚信原则。《商品房买卖合同》约定嘉盛公司应当在2011年12月30日前将政府验收合格的商品房交付苏家开使用，而涉案房屋于2012年6月6日才竣工验收备案。虽然嘉盛公司于2012年2月22日将涉案房屋交付苏家开使用，但该房屋当时并未经政府部门竣工验收，不具备法定交付条件，开发商存在违约行为。《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对苏家开上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：苏家开主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效。关于苏家开主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终285号上诉人（原审原告）：苏家开，男，公民身份号码：×××1733，汉族，广东省徐闻县人，住徐闻县徐城镇东方。委托代理人：袁和平，男，××年××月××日出生，汉族，海南省海口市人，住徐闻县。被上诉人（原审被告）：徐闻县嘉盛有限公司，住所地：徐闻县。法定代表人：杨敬权，总经理。委托代理人：陈其聪，广东威格律师事务所律师。上诉人苏家开因……