租赁合同纠纷 （2019）黔03民终4193号

王明刚与下二组村民签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方形成租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，双方当事人均应恪守履行。王明刚未支付近两年的租金，是因为王明刚租用的土地被征用与下二组村民之间发生纠纷。庭审中，王明刚同意支付租金，田茂明明确表示不接收租金，王明刚的行为不构成违约。所以，田茂明要求解除2013年11月12日签订的《土地租赁协议》中涉及到田茂明的土地及要求恢复田茂明土地的四至界限，不具有事实及法律基础，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定,王明刚应支付田茂明近两年（2017年11月至2019年11月）的租金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告王明刚于本判决书生效后十日内支付原告田茂明近两年（2017年11月至2019年11月）的土地租金270.64元。二

王明刚与下二组村民签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方形成租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，双方当事人均应恪守履行。王明刚未支付近两年的租金，是因为王明刚租用的土地被征用与下二组村民之间发生纠纷。庭审中，王明刚同意支付租金，田茂明明确表示不接收租金，王明刚的行为不构成违约。所以，田茂明要求解除2013年11月12日签订的《土地租赁协议》中涉及到田茂明的土地及要求恢复田茂明土地的四至界限

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4193号上诉人（原审原告）：田茂明，男，1957年4月22日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审被告）：王明刚，男，1953年11月2日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。上诉人田茂明因与被上诉人王明刚租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2019）黔0303民初2594号民事判……