商品房预售合同纠纷 （2019）津0113民初975号
裁判要旨
原被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。 双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。 被告应按合同约定时间将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告。 现被告通知原告于2018年9月9日领取房屋钥匙，超过合同约定的交房时间，被告主张延期交房系因环保等政策停工导致，应免除违约责任。 对此，本案争议焦点为被告延期交付房屋的行为是否存在免责事由，如果存在则免责天数如何认定。 关于争议焦点一，延期交付房屋是否存在免责事由一节。 天津市发布的重污染天气应急响应措施以及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康，为了社会公共利益而发布的停工通知，系由相关行政机关发布。 相关限制施工的措施会对工程施工进度造成不同程度的影响。 原被告签订的《天津市商品房买卖合同》中亦约定因政府行为，包括但不限于政府强制性文件、行政禁令等可以延期交付。 故因此而停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的延期交房，被告可免除相应的违约责任。 关于争议焦点二，停工天数如何认定一节。 在合同约定的履行期限内，相关行政机关发布的
摘要
段书明与天津市华景房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初975号原告：段书明，女，1963年12月29日出生，汉族，住天津市红桥区。 委托诉讼代理人：郑文，天津观典律师事务所律师。 被告：天津市华景房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇延吉道北北仓镇政府内。 法定代表人：杨杰，董事长。 委托诉讼代理人：陈健，天津渤海律师事务所律师。 原告段书明与被告天津市华景房地产开发有限公司商品房……