保证合同纠纷 （2015）马执异字第00012号

一、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。异议人刘三军虽与被执行人恒华置业公司签订了《圣地雅格别墅内部认购意向协议书》，但未在不动产所在地房屋交易部门办理房屋产权登记，其对涉案房屋不享有所有权；二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人徽商银行股份有限公司马鞍山新银支行对涉案房屋享有的抵押权已经依法登记，即其对执行标的依法享有对抗案外人的优先受偿权，故对刘三军提出的排除执行异议，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第二款、第十七条第（一）项、第二十七条的规定，裁定如下：驳回刘三军的异议。如不服本裁定，可在接到裁定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　王　铁审　判　员　　宋　毅代理审判员　　何祥国二〇一五年八月二十八日书　记　员　　

一、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。异议人刘三军虽与被执行人恒华置业公司签订了《圣地雅格别墅内部认购意向协议书》，但未在不动产所在地房屋交易部门办理房屋产权登记，其对涉案房屋不享有所有权；二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人徽商银行股份有限公司马鞍山新银支行对涉案房屋享有的抵押权已经依法登记，即其对执行标的依法享有对抗案外人的优先受

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）马执异字第00012号异议人：刘三军，男，汉族，1976年11月4日出生，住江苏省徐州市泉山区。申请执行人：徽商银行股份有限公司马鞍山新银支行，住所地安徽省马鞍山市雨山区印山西路656号。负责人：尚敏，该支行行长。被执行人：徐州恒华置业有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区铜山县汉王镇汉王村，组织机构代码：67098520-8。法定代表人：秦定国……