商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终1042号

韩春军、赵荣泽主张荣盛公司交付的房屋未经过消防验收，荣盛公司为抗辩此主张提供蚌埠市公安消防支队建筑工程竣工消防验收意见书（蚌公消验字〔2008〕第075号），该验收意见书载明案涉小区10#楼已经验收合格。诉争房屋是否包含在该验收意见书范围内，一审法院未予查清。韩春军、赵荣泽主张案涉房屋存在质量问题，关于该质量问题形成的原因一审法院未予查明；关于案涉房屋地下室质量问题导致的损失数额，一审法院参照案涉房屋一楼租金标准予以计算缺乏依据，应向负有举证责任的当事人进行释明举证；关于损失数额责任承担，韩春军、赵荣泽在接收房屋数年之后才主张权利，其对损失扩大部分是否负有部分责任。综上，一审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院(2020)皖0303民初5746号民事判决； 二、本案发回安徽省蚌埠市蚌山区人民法院重审。 上诉人荣盛房地产发展股份有限公司预交的二审案件受理费49961元予以退回。 审 判 长　洪增余 审 判 员　罗正环 审 判 员　陈二伟 二〇二一年六月十五日 法官助理　毛婉月 书 记 员　施　

韩春军、赵荣泽主张荣盛公司交付的房屋未经过消防验收，荣盛公司为抗辩此主张提供蚌埠市公安消防支队建筑工程竣工消防验收意见书（蚌公消验字〔2008〕第075号），该验收意见书载明案涉小区10#楼已经验收合格。诉争房屋是否包含在该验收意见书范围内，一审法院未予查清。韩春军、赵荣泽主张案涉房屋存在质量问题，关于该质量问题形成的原因一审法院未予查明；关于案涉房屋地下室质量问题导致的损失数额，一审法院参照案涉房屋一楼租金标准予以计算缺乏依据，应向负有举证责任的当事人进行释明举证；关于损失数额责任承担，韩春军、赵荣泽在接收房屋数年之后才主张权利，其对损失扩大部分是否负有部分责任。综上，一审法院认定基本事实不

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖03民终1042号 上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，统一社会信用代码911310002360777257。 法定代表人：耿建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王安南，安徽禹风律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告……