房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2209号

王术、饶芳与邓怀英签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同的约定履行自己的义务。合同约定首期款52万元办理资金监管，资金监管应由双方共同到监管机构签署相关文件，王术、饶芳在2014年1月10日前向银行递交按揭贷款申请资料。合同备注条款明确，首期款的资金监管应在2013年12月31日前完成。即52万元的首期款不是支付至邓怀英指定的账号，而是由买卖双方办理资金监管，办理资金监管的时间在前为2013年12月31日前，王术、饶芳递交贷款资料时间在后为2014年1月10日前，王术、饶芳取得银行贷款承诺函的时间更是在递交贷款资料之后。邓怀英抗辩认为首期款应打入邓怀英的指定账户，王术、饶芳应先取得贷款承诺函后，双方才办理资金监管手续，与合同约定不符，原审法院不予采信。王术、饶芳在2013年12月27日、中原地产公司在2013年12月31日按邓怀英填写的《地址及账号确认书》的地址发函给邓怀英，催促邓怀英履行资金监管义务，该两份函件由于“无人自取”、“用户已搬迁”，未能由邓怀英签收，属于邓怀英的原因，按照《地址及账号确认书》的规定，该两份函件应视为已送达给了邓怀英。结

王术、饶芳与邓怀英签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同的约定履行自己的义务。合同约定首期款52万元办理资金监管，资金监管应由双方共同到监管机构签署相关文件，王术、饶芳在2014年1月10日前向银行递交按揭贷款申请资料。合同备注条款明确，首期款的资金监管应在2013年12月31日前完成。即52万元的首期款不是支付至邓怀英指定的账号，而是由买卖双方办理资金监管，办理资金监管的时间在前为2013年12月31日前，王术、饶芳递交贷款资料时间在后为2014年1月10日前，王术、饶芳取得银行贷款承诺函的时间更是在递交贷款资料之后。邓怀英抗辩认为首期款应打入邓怀英的指

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2209号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓怀英，女，汉族，住所地：湖南省长沙市开福区。委托代理人：廖飞军，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王术，男，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：饶芳，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。两被上诉人共同委托代理人：刘凤，广东扬权律师事务……