租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00403号

工贸公司于2014年5月23日与恒达公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同。合同签订后，工贸公司按照合同的约定及时履行了支付履约保证金100000元及第一年度租金980000元的义务，恒达公司应当按照合同的约定按时将租赁场所交付给工贸公司。但恒达公司在工贸公司多次催促后，仍未按照合同的约定及时交付租赁场所，致使合同目的不能实现，其行为已经构成违约。同时，本案所涉租赁场所因政府部门规划为标准化菜市场，现已不能交付，合同已经履行不能。故工贸公司要求解除2014年5月23日签订的《房屋租赁合同》的理由成立，人民法院予以支持。因2014年5月23日签订的《房屋租赁合同》已经解除，故工贸公司要求返还履约保证金100000元及第一年度租金980000元的理由成立，应予支持。因恒达公司未能按期交付租赁房屋，其行为已经构成违约，虽然双方在《房屋租赁合同》中约定，应当双倍返还履约保证金并赔偿年度租金，但双倍返还履约保证金条款属于定金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定

工贸公司于2014年5月23日与恒达公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同。合同签订后，工贸公司按照合同的约定及时履行了支付履约保证金100000元及第一年度租金980000元的义务，恒达公司应当按照合同的约定按时将租赁场所交付给工贸公司。但恒达公司在工贸公司多次催促后，仍未按照合同的约定及时交付租赁场所，致使合同目的不能实现，其行为已经构成违约。同时，本案所涉租赁场所因政府部门规划为标准化菜市场，现已不能交付，合同已经履行不能。故工贸公司要求解除2014年5月23日签订的《房屋租赁合同》的理由成立，人民法院予以支持。因2014年5月23日签订

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00403号上诉人（原审被告）宜昌弘林置业有限公司。住所地：宜昌市夷陵区三峡路。法定代表人林涛，该公司总经理。上诉人（原审被告）宜昌恒达商贸有限责任公司。住所地：宜昌市夷陵区三峡路。法定代表人李平，该公司总经理。上列二上诉人共同委托的代理人刘道炎，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。上列二上诉人共同委托的代理人陈美娟，湖北三……