（2016）黑02民终755号

高宇、刘玉梅签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律规定，合同合法有效。高宇已向刘玉梅交付了70,000.00元收付款后，余欠楼款150,000.00元也已通过用刘玉梅欠款冲抵、刘玉梅将债务转移给高宇等方式给付刘玉梅。高宇已全部履行了给付购楼款的义务，但刘玉梅至今未将楼房交付给高宇，并协助高宇办理产权变更登记，刘玉梅拒不交付楼房行为已严重侵害了高宇的合法权益，属违约行为。刘玉梅应承担继续履行的法律责任。现刘玉梅下落不明，给高宇主张权利带来困难，高宇要求解除合同并返还价款、赔偿损失的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于高宇要求刘玉梅返还购楼款70,000.00元并按月利率5‰支付利息7,350.00元的请求，有双方的约定且符合法律规定，应予支持。因房屋买卖协议中约定，甲方（刘玉梅、马祥）违约不能协助乙方（高宇）办理房屋过户手续，甲方应承担乙方由此产生的全部经济损失，因此高宇请求按月利率5‰支付利息7,350.00元应属合理损失，应予支持。关于高宇要求刘玉梅给付高宇替刘玉梅偿还石铁玉本金40,000.00元，支付利息39,200.00元（40,000.00元自2010年

高宇、刘玉梅签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律规定，合同合法有效。高宇已向刘玉梅交付了70,000.00元收付款后，余欠楼款150,000.00元也已通过用刘玉梅欠款冲抵、刘玉梅将债务转移给高宇等方式给付刘玉梅。高宇已全部履行了给付购楼款的义务，但刘玉梅至今未将楼房交付给高宇，并协助高宇办理产权变更登记，刘玉梅拒不交付楼房行为已严重侵害了高宇的合法权益，属违约行为。刘玉梅应承担继续履行的法律责任。现刘玉梅下落不明，给高宇主张权利带来困难，高宇要求解除合同并返还价款、赔偿损失的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于高宇要求刘玉梅返还购楼款70,000.00元并按月利率5‰

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终755号上诉人（原审被告）刘玉梅，住泰来县。委托代理人刘玉春，1968年1月28日出生，住泰来县。8玉春理人定第一款诉讼法律依据被上诉人（原审原告）高宇，女，1981年6月13日出生，汉族，个体，住泰来县湖畔新城小区**号楼*单元***室。委托代理人臧庆玲，黑龙江东滢律师事务所律师。上诉人刘玉梅因与被上诉人高宇买卖合同、债务转移……