商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终5106号

张保柱、冯孟伟与银达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 银达公司辩称未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且张保柱、冯孟伟未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，不予支持。关于银达公司诉讼时效抗辩，张保柱、冯孟伟取得不动产权证的时间距起诉之日并未超过三年，对其抗辩意见不予支持。 关于逾期办证违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，张保柱、冯孟伟依合同的约定向银达公司交付了全部购房款，2014年1月22日实际接收房屋，2019年5月21日取得涉案房屋不动产权证书，根据双方合同约定银达公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理不动产权

张保柱、冯孟伟与银达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 银达公司辩称未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且张保柱、冯孟伟未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，不予支持。关于银达公司诉讼时效抗辩，张保柱、冯孟伟取得不动产权证的时间距起诉之日并未超过三年，对其抗辩意见不予支持。 关于逾期办证违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终5106号 上诉人（原审被告）：阜南县银达房地产开发有限责任公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇府前路，统一社会信用代码91341225777384445C（1-1）。 法定代表人：罗林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贤国，安徽华人律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张保柱，……