物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终1201号

原告与“江南印象”住宅小区建设单位辽宁力丰房屋开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。对包括被告在内的小区全体业主均具有法律约束力，被告作为小区业主享受了原告提供的物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务。根据质价相符原则，一审法院认为业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的权益，另一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区整体质量的下降。故对被告拒缴物业费的理由不予采信。现原告依据《前期物业服务合同》收费标准要求被告给付拖欠物业服务费的诉求予以支持。关于原告物业费是否存在诉讼时效问题，经庭审调查，被告自述2019年8月因拖欠物业费原告不予配合办理房证一事，曾向有关部门投诉，此时可认定原告向被告催缴物业费

原告与“江南印象”住宅小区建设单位辽宁力丰房屋开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。对包括被告在内的小区全体业主均具有法律约束力，被告作为小区业主享受了原告提供的物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务。根据质价相符原则，一审法院认为业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的权益，另一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1201号上诉人（原审被告）：张程翔，男，1989年11月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳鑫详韵物业管理有限公司，住所沈阳市铁西区赞工街5号。法定代表人：陈祥春，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫，男，1978年10月28日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市和平区。上诉人张程翔因与沈阳鑫祥韵物业管理有限公……