商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终6207号

本案的争议焦点为：一、旷远公司是否构成逾期交房；二、涉案《补偿协议书》签订后周状能否再向旷远公司主张逾期交房违约金；三、涉案是否超过诉讼时效。针对焦点一，周状与旷远公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，真实、合法、有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务，旷远公司应当按合同约定在2017年6月30日前向周状交付房屋。涉案房屋于2018年4月9日才达到约定的交付使用条件，旷远公司已构成逾期交房，应按合同约定承担相应的违约责任。针对焦点二，旷远公司辩称“周状与旷远公司双方对逾期交房违约金已签订了《补偿协议书》，且约定了偿金额是针对逾期交房事宜的一次性、终局性的补偿，该协议签订后，周状不能再次就逾期交房主张权利”，一审法院认为，《补偿协议书》中虽约定“补偿金额是针对逾期交房事宜的一次性、终局性的补偿”，但《补偿协议书》首部亦明确约定了“因综合原因导致旷远公司延期交房，以致交房时间不得不延期至2017年11月”，故涉案《补偿协议书》应视为周状、旷远公司双方对2017年11月之前的逾期交房违约金的终局性补偿。且涉案《补偿协议书》仅约定“交房时间不得不延期至2

本案的争议焦点为：一、旷远公司是否构成逾期交房；二、涉案《补偿协议书》签订后周状能否再向旷远公司主张逾期交房违约金；三、涉案是否超过诉讼时效。针对焦点一，周状与旷远公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，真实、合法、有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务，旷远公司应当按合同约定在2017年6月30日前向周状交付房屋。涉案房屋于2018年4月9日才达到约定的交付使用条件，旷远公司已构成逾期交房，应按合同约定承担相应的违约责任。针对焦点二，旷远公司辩称“周状与旷远公司双方对逾期交房违约金已签订了《补偿协议书》，且约定了偿金额是针对逾期交房事宜的一次性、终局性的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6207号上诉人（原审原告）：周状，男，汉族，1985年1月26日出生，户籍地长沙市岳麓区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：郑亚斌，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩崇峰，湖南弘一律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：旷远集团（长沙）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段509号旷远画境美苑营销……