房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2962号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，凯德公司交付的房屋，其装修存在质量问题，且在保修期内，凯德公司应当承担修复责任。凯德公司虽然履行了修复义务，但修复期间造成张天逸的经济损失，依法也应由凯德公司承担。因此，张天逸诉请凯德公司赔偿损失，符合法律规定和合同约定，法院应予支持。但其要求赔偿损失27万元之诉请，依据不足，法院不予支持。案涉房屋装修质量瑕疵问题修复期间造成张天逸的误工及其他损失，虽未经鉴定和评估，难以确定具体的金额，但客观上该装修问题的整改和修复，会影响张天逸的入住，产生一定的误工时间，并必然会造成张天逸经济受损，结合本案实际情况及案涉房屋装修质量的瑕疵程度考虑，法院酌情认定案涉房屋装修的修复期间为5个月，并酌情以案涉房屋每月租金16000元标准为基数，计算认定张天逸的经济损失总计为80000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，凯德公司交付的房屋，其装修存在质量问题，且在保修期内，凯德公司应当承担修复责任。凯德公司虽然履行了修复义务，但修复期间造成张天逸的经济损失，依法也应由凯德公司承担。因此，张天逸诉请凯德公司赔偿损失，符合法律规定和合同约定，法院应予支持。但其要求赔偿损失27万元之诉请，依据不足，法院不予支持。案涉房屋装修质量瑕疵问题修复期间造成张天逸的误工及其他损失，虽未经鉴定和评估，难以确定具体的金额，但客观上该装修问题

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2962号上诉人（原审被告）：凯德新运（杭州）房地产开发有限公司，住所地杭州市沈半路230号。法定代表人：钱亦奇，董事长。委托诉讼代理人：刘珂、曹怡骏，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张天逸，男，1984年12月26日出生，汉族，住杭州市下城区。委托诉讼代理人：翟敏华，系张天逸母亲。委托诉讼代理人：陈建强，浙江腾飞金鹰律……