其他案由 （2019）京01执异453号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项的规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，黄红梅与赵松签订的离婚协议，约定恒昌花园5号楼xxx号房产归黄红梅所有，黄红梅是本案的权利人，有权提起案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵松与坤厚房地产公司于1999年签订了《北京市外销商品房预售契约》，后赵松与黄红梅协议离婚，并约定:“恒昌花园5号楼xxx号房产归黄红梅所有，尚余银行和相关部门的权利和义务由

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项的规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，黄红梅与赵松签订的离婚协议，约定恒昌花园5号楼xxx号房产归黄红梅所有，黄红梅是本案的权利人，有权提起案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京01执异453号案外人：黄红梅，女，1978年5月17日出生，住上海市普陀区。委托代理人：董玉犀，男，1973年8月9日出生，住上海市杨浦区。申请执行人：北京信德祥资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号辰运大厦419室。法定代表人：路美森，总经理。委托代理人：甄永明，男，1962年7月2日出生，住北京市海淀区。被执行人：北京中侨投资实……