买卖合同纠纷 （2015）咸中民终第01362号

原审被告王汉维与原审原告李爱玲签订的“房地产买卖契约”，实质为房屋买卖合同，其中明确约定合同经双方签章并经房地产主管机关审查批准后生效。原审原告李爱玲未提举证据证明已经房屋管理部门审查批准，由此应认定房屋买卖合同尚未生效。原审民事调解书以未生效的房屋买卖合同确定原审原、被告的权利义务，显属不当，本院予以撤销。原审原告李爱玲在房屋买卖合同生效之前，提起诉讼，不符合有关法律规定，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四、第二百零一条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，经本院审判委员会研究并作出决定，裁定如下：一、撤销我院2013年7月5日作出（2013）咸秦民初字第01540号民事调解书。二、驳回原审原告李爱玲的起诉。诉讼费6900元，退还原审原告李爱玲。李爱玲上诉称:一、原审法院以李爱玲未举证证明已经房产管理部门审查，由此认定房屋买卖合同尚未生效，原调解书以未生效的房屋买卖合同确定原审原、被告的权利义务，显属不当而予以撤销，原审法院认识错误。二、原审法院适用法律错误，裁定驳回原审原告起诉错误，民诉法第124条属于

原审被告王汉维与原审原告李爱玲签订的“房地产买卖契约”，实质为房屋买卖合同，其中明确约定合同经双方签章并经房地产主管机关审查批准后生效。原审原告李爱玲未提举证据证明已经房屋管理部门审查批准，由此应认定房屋买卖合同尚未生效。原审民事调解书以未生效的房屋买卖合同确定原审原、被告的权利义务，显属不当，本院予以撤销。原审原告李爱玲在房屋买卖合同生效之前，提起诉讼，不符合有关法律规定，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四、第二百零一条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，经本院审判委员会研究并作出决定，裁定如下：一、撤销我院2

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）咸中民终第01362号上诉人（原审原告）李爱玲，女，1951年12月17日出生，汉族，初中文化，系西安市公交公司退休职工，住西安市。被上诉人（原审被告）王汉维，男，1963年11月20日出生，汉族，高中文化，原系陕西维康医药保健厂和陕西新洲房地产开发有限公司董事长，现被关押在宝鸡监狱服刑。上诉人李爱玲因买卖合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院……