租赁合同纠纷 （2017）黔03民终5637号

原告与被告环球公司签订的《房屋租赁合同》，是双方在自愿协商一致的基础上签订的，且不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告履行了支付租赁保证金的义务，被告在期限内未交付出租物，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定，原告请求解除与被告环球公司签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对原告要求二被告连带返还保证金500000元的诉讼请求，二被告对返还500000元的保证金和承担连带责任不持异议，因本案保证金是被告环球公司受被告华玮房开公司授权委托收取，应由被告华玮房开公司承担返还责任，被告环球公司承担连带清偿责任。对于原告要求按双方合同约定由二被告支付违约金500000元的诉求，二被告辩解违约金过高

原告与被告环球公司签订的《房屋租赁合同》，是双方在自愿协商一致的基础上签订的，且不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告履行了支付租赁保证金的义务，被告在期限内未交付出租物，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定，原告请求解除与被告环球公司签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5637号上诉人（原审被告）：遵义环球商机商业经营管理有限公司。住所地：遵义市红花岗区火车站洞山坡金苑商贸城第**号*栋负*层。法定代表人：钟曦莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：向南衡，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：遵义市华玮房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区外环路沙坝。法定代表人：吴才华，该公司董事长。委托诉讼代理人：……