其他案由 （2021）川01执异2124号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡健与世龙公司在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，支付全部房款并占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因，故胡健排除执行的理由符合上述司法解释的规定，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于成都市高新区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　明静审判员　　杨桓审判员　　王军二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡健与世龙公司在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，支付全部房款并占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因，故胡健排除执行的理由符合上述司法解释

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2124号案外人：胡健，男，1968年7月29日出生，汉族，住北京市海淀区。申请保全人：中国华西企业股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路二段95号。法定代表人：杨斌，董事长。被保全人：成都世龙实业有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段279号成达大厦11、12楼。法定代表人：肖苗苗，董事长兼总经理。本院在执行中国华西企……