（2017）沪03行终642号

被上诉人市登记局作为经上海市人民政府批准的本市不动产登记机构，依法具有统一行使不动产登记的职权和职责。本案中，根据被上诉人向原审法院提交的房地产登记申请书、相关身份证明及委托书、上海市房地产权证、抵押借款合同、房地产登记收件收据等证据，能够证明申请人向被上诉人申请房地产抵押权登记提交的文件材料齐全，符合《上海市房地产登记条例》第四十六条等法律规定。被上诉人受理申请后，在法定期限内完成审核，作出被诉抵押登记，行政程序并无不当。《城市房地产抵押管理办法》第十六条规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。该条款系对公司从事房地产抵押活动的规定，但并未对登记机构应审核的文件内容作出强制性规定。上诉人认为审核被诉抵押登记应当提交公司股东决议的意见，缺乏依据，本院难以支持。对于上诉人认为被上诉人未要求提供并审查上诉人营业执照原件的意见，被上诉人在二审庭审中依据相关规定作出了说明，被上诉人在受理被诉抵押登记的过程中，已经审核了由上诉人所提交的盖有公司印章的营业执照复印件，已尽审慎审查义务，并未违反相关法律、法规的规定，本院对被上诉人的质

被上诉人市登记局作为经上海市人民政府批准的本市不动产登记机构，依法具有统一行使不动产登记的职权和职责。本案中，根据被上诉人向原审法院提交的房地产登记申请书、相关身份证明及委托书、上海市房地产权证、抵押借款合同、房地产登记收件收据等证据，能够证明申请人向被上诉人申请房地产抵押权登记提交的文件材料齐全，符合《上海市房地产登记条例》第四十六条等法律规定。被上诉人受理申请后，在法定期限内完成审核，作出被诉抵押登记，行政程序并无不当。《城市房地产抵押管理办法》第十六条规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。该条款系对公司从事房地产抵押活动

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2017）沪03行终642号上诉人(原审原告)上海浦华水务工程建设有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人童雄琦。委托代理人倪海荣，北京市中银(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海市不动产登记局，住所地上海市黄浦区。法定代表人宋唯。委托代理人朱宏。委托代理人季海斌。原审第三人滕健，男，1967年10月20日生，汉族，住所地河南省永城市。上诉人上海……