租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4852号

公民及法人的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同受法律保护。关于林克清、武琳现以中海兴业开发公司后期与其他小区业主签订的车位租赁合同的租赁价格低于自己的租赁价格、且在购买房屋时中海兴业开发公司的宣传册夸大车位升值空间为由要求变更租赁合同约定的金额按后期业主租赁车位的租赁价格确定租赁费并退还多收取钱款的主张。根据我国《民法通则》规定，对于民事法律行为的变更或者撤销有以下两种情形：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的；我国《合同法》规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。基于上述规定，林克清、武琳与中海兴业开发公司所签订的车位租赁合同是否属于可变更的范畴，首先要确认林克清、武琳与中海兴业开发公司签订的车位租赁合同主体资格问题，林克清、武琳作为完全民事行为能力人，其民事主体资格确定无疑，而中海兴业开发公司是否具有相应的主体资格，根据中海兴业开发公司楼盘的规划设计及房屋竣

公民及法人的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同受法律保护。关于林克清、武琳现以中海兴业开发公司后期与其他小区业主签订的车位租赁合同的租赁价格低于自己的租赁价格、且在购买房屋时中海兴业开发公司的宣传册夸大车位升值空间为由要求变更租赁合同约定的金额按后期业主租赁车位的租赁价格确定租赁费并退还多收取钱款的主张。根据我国《民法通则》规定，对于民事法律行为的变更或者撤销有以下两种情形：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的；我国《合同法》规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4852号上诉人（原审原告）：林克清，男，1982年2月6日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。上诉人（原审原告）：武琳，女，1988年10月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：林克清（武琳丈夫），男，1982年2月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳中海兴业房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：庄勇，该……