买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第365号

本案争议焦点为：一、本案法律关系如何认定？二、谁应承担本案民事责任？关于争议焦点一，本案中原告欲取得涉案土地的土地使用权，在合同的订立阶段，原告支付了定金59万元，被告及第三人杨名寿向原告出具了收条。原告要求将涉案土地的使用权变更登记在原告名下，因被告和第三人杨名寿并非涉案土地的土地使用权人，无法将涉案土地的土地使用权变更登记在原告名下，后原告与被告及第三人杨名寿未签订相应合同。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”因原告与被告及第三人杨名寿并未形成合同关系，被告及第三人杨名寿亦未将涉案土地的土地使用权变更登记在原告名下或将涉案土地交付原告，被告和第三人杨名寿继续持有原告支付的款项没有相应法律依据，故应把原告支付的款项返还原告。关于争议焦点二，根据被告高建云及第三人杨名寿于2012年9月7日共同出具的收条所载明的内容“今收到王通全用于购买云南省大板桥园艺场10亩土地定金人民币59万元……（注：定金是打款到杨明寿的委托人高建云的账户上），实质收款人兼承诺人：高建云、杨名寿。”上述收条系被告与第三人杨名寿

本案争议焦点为：一、本案法律关系如何认定？二、谁应承担本案民事责任？关于争议焦点一，本案中原告欲取得涉案土地的土地使用权，在合同的订立阶段，原告支付了定金59万元，被告及第三人杨名寿向原告出具了收条。原告要求将涉案土地的使用权变更登记在原告名下，因被告和第三人杨名寿并非涉案土地的土地使用权人，无法将涉案土地的土地使用权变更登记在原告名下，后原告与被告及第三人杨名寿未签订相应合同。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”因原告与被告及第三人杨名寿并未形成合同关系，被告及第三人杨名寿亦未将涉案土地的土地使用权变更登

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第365号上诉人（原审被告）高建云。特别授权诉讼代理人段勇，云南明靖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王通全。原审第三人杨名寿。上诉人高建云与被上诉人王通全、原审第三人杨名寿买卖合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第1230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日受理后，依法组成合议庭于2014年……