农村土地承包合同纠纷 （2013）驻民一终字第528号

刘老虎以中陈管理站的名义与中陈村委签订的土地承包合同，主要条款齐备，权利、义务明确，合同内容不违反法律规定，合同一经签字生效，既具有法律效力，对双方均有约束力。后因该合同未能顺利履行，2004年8月20日中陈村委经研究，出具了中陈村委对刘老虎承包林果地合同的实施意见，明确了承包方为刘老虎，并在原合同基础上就一些具体问题作出规定，蔡沟法律服务所作为见证机关加盖了印章，双方一直按约定履行多年。原告主张确认合同无效，缺乏法律和事实依据，对此诉请不予支持。但因国家农业政策调整、加之物价上涨、周边土地承包费提高等因素，若再按每亩每年90元的承包价履行合同，亦显示公平。为从实体上化解矛盾纠纷，平衡双方的利益，可依据双方的约定对承包费予以调整。参照周边土地承包费的价额，从2012年秋季开始以每亩每年600元为宜。关于承包土地面积，现经上蔡县大地测绘有限公司测量为248.09亩，多出的61.09亩，应返还给原告，考虑到西侧有被告种植的花木，可从承包地的东侧丈量。中陈管理站未注册登记，实际并不存在，以其名义订立合同，虽然有瑕疵，但并不影响合同的履行，可由实际经办人承担合同的权利、义务。且2004年中陈村

刘老虎以中陈管理站的名义与中陈村委签订的土地承包合同，主要条款齐备，权利、义务明确，合同内容不违反法律规定，合同一经签字生效，既具有法律效力，对双方均有约束力。后因该合同未能顺利履行，2004年8月20日中陈村委经研究，出具了中陈村委对刘老虎承包林果地合同的实施意见，明确了承包方为刘老虎，并在原合同基础上就一些具体问题作出规定，蔡沟法律服务所作为见证机关加盖了印章，双方一直按约定履行多年。原告主张确认合同无效，缺乏法律和事实依据，对此诉请不予支持。但因国家农业政策调整、加之物价上涨、周边土地承包费提高等因素，若再按每亩每年90元的承包价履行合同，亦显示公平。为从实体上化解矛盾纠纷，平衡双方的利

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第528号上诉人（原审原告）上蔡县蔡沟乡中陈村民委员会。法定代表人黎高顺，该村村委主任。委托代理人陈保太，农民。委托代理人张玉蝶，河南豫上律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘老虎，男，1949年7月19日出生，汉族，农民。委托代理人李学峰，河南豫上律师事务所律师。原审被告蔡沟林果开发公司中陈管理站。代表人刘老虎。上诉人上蔡县蔡沟乡中……