商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11024号

肖荣燊与侨都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，侨都公司应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付肖荣燊使用。本案中，侨都公司确认涉案楼宇规划验收尚未完成,应视为不具备交楼条件，现双方当事人均确认肖荣燊于2015年9月8日收楼，故侨都公司应承担2015年1月1日至2015年9月8日期间迟延交楼的违约责任，肖荣燊要求侨都公司支付该期间的延迟交楼违约金的请求符合合同约定，予以支持，但违约金应为每日按总房款的万分之一的标准计算且违约金总额应以总房款的5%为限。肖荣燊要求违约金为每日按总房款的万分之五的标准计算且不以总房款的5%为限的请求，不符合合同约定，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2016年5月27日作出如下判决：一、被告广州珠江侨都房地产有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告肖荣燊支付从2015年1

肖荣燊与侨都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，侨都公司应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付肖荣燊使用。本案中，侨都公司确认涉案楼宇规划验收尚未完成,应视为不具备交楼条件，现双方当事人均确认肖荣燊于2015年9月8日收楼，故侨都公司应承担2015年1月1日至2015年9月8日期间迟延交楼的违约责任，肖荣燊要求侨都公司支付该期间的延迟交楼违约金的请求符合合同约定，予以支持，但违约金应为每日按总房款的万分之一的标准计算且违约金总额应以总房款的5%为限。肖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11024号上诉人(原审被告)：广州珠江侨都房地产有限公司,住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：鲍文格，董事长。委托代理人：陈花蕾（女）、张昕（女），该公司员工。被上诉人(原审原告)：肖荣燊，住广州市天河区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州珠江侨都房地产有限公司（以下简称侨都公司）因商品房预售合同纠纷一案，……