建设工程施工合同纠纷 （2015）苏中民终字第02089号

龙葳公司并无建筑装饰装修工程专业承包资质，故其与沈长元签订的隆祺丽景C栋2至4层装修工程施工合同、室内砖砌墙工程合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。本案中，双方签订的装饰装修工程约定“发包人未经验收，即使用或入住，即视为发包人承认承包人已完成施工内容，并视为质量达到要求标准”，而涉案装饰装修工程在完工后未经验收，沈长元即使用，故应认定该工程已通过验收，龙葳公司有权参照合同约定要求沈长元支付工程款，沈长元的相应辩称不予采纳。经鉴定涉案装饰装修工程及砖砌墙工程造价为3261605.61元，扣除沈长元已支付的2000000元，尚余工程款1261605.61元沈长元应予支付。沈长元要求龙葳公司承担逾期完工违约金。经查，龙葳公司工地负责人于2012年11月2日承诺其于11月14日晚完成隆祺洗浴中心装饰工程，如逾期则按每日5万元扣款，该约定名为扣款

龙葳公司并无建筑装饰装修工程专业承包资质，故其与沈长元签订的隆祺丽景C栋2至4层装修工程施工合同、室内砖砌墙工程合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。本案中，双方签订的装饰装修工程约定“发包人未经验收，即使用或入住，即视为发包人承认承包人已完成施工内容，并视为质量达到要求标准”，而涉案装饰装修工程在完工后未经验收，沈长元即使用，故应认定该工程已通

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02089号上诉人（原审被告、反诉原告）沈长元。委托代理人高锋，江苏仕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）昆山龙崴装饰工程有限公司，住所地昆山市玉山镇仓基街128号。法定代表人陶志永，该公司经理。委托代理人姜振华，江苏丰田律师事务所律师。上诉人沈长元因与被上诉人昆山龙葳装饰工程有限公司（以下简称龙葳公司）建设工程施工合同……