建设工程施工合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第215号

郑宝珍在集体所有的原宅基地上建五层住宅，未向行政主管部门办理建设规划及施工许手续，王亚贵没有建筑施工资质而承建该工程，郑宝珍、王亚贵均违反了我国法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《建筑工程承包合同》无效。该合同无效，郑宝珍、王亚贵双方均有过错。建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，发包方应当参照合同约定的计价标准支付相应的工程价款，承包方应当及时履行保修义务。根据原审法院查明的事实及已生效的（2013）穗黄法民三初字第79号民事判决书、（2013）穗中法民五终字第2637号民事判决书的认定，双方在2012年8月3日的结算书中已对郑宝珍需支付的增加工程款与王亚贵需就已完工但存在质量问题工程支付的赔偿款达成相互抵消的协议，且王亚贵也未向原审法院提供8月3日后催促郑宝珍对增加工程进行结算的证据，现王亚贵再要求郑宝珍支付增加工程部分的工程款，没有事实依据，原审法院不予持。双方在结算时对欠付的工程款23066.88元已约定为质量保证金，如无质量问题一年内归还。现质保期已届满，郑宝珍未向原审法院举证证明已交付工程存在质量问题，故郑宝珍应当在2013年8月4日将质量保证金23066.8

郑宝珍在集体所有的原宅基地上建五层住宅，未向行政主管部门办理建设规划及施工许手续，王亚贵没有建筑施工资质而承建该工程，郑宝珍、王亚贵均违反了我国法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《建筑工程承包合同》无效。该合同无效，郑宝珍、王亚贵双方均有过错。建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，发包方应当参照合同约定的计价标准支付相应的工程价款，承包方应当及时履行保修义务。根据原审法院查明的事实及已生效的（2013）穗黄法民三初字第79号民事判决书、（2013）穗中法民五终字第2637号民事判决书的认定，双方在2012年8月3日的结算书中已对郑宝珍需支付的增加工程款与王亚贵需就已完工但存在质量

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第215号上诉人（原审原告）王亚贵，男，1957年8月18日出生，汉族，身份证住址广东省化州市下郭街道办潦口高上队**号。委托代理人马力伟，系广东华之杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑宝珍，女，1944年9月26日，汉族。委托代理人罗树强、黎醒开，分别系广东中汉律师事务所律师、实习律师。上诉人王亚贵因建设工程施工合同纠纷一案……