（2015）岳中行终字第83号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案原告任贵福、ＸＸ四在为其二人共同购置的福利房办理房产登记时，被告在其颁发的岳房权证岳阳楼区字第××号《房屋所有权证书》上明确载明原告ＸＸ四为房屋所有权人，原告任贵福为共有人。建设部《房屋登记办法》第十三条规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”依此规定，仅有原告ＸＸ四的申请不能办理房屋转移登记，故被告仅凭原告ＸＸ四的申请（原告ＸＸ四未在《岳阳市房屋权属登记申请表》上签名），且在共有人即原告任贵福明确表示反对办理房屋转移登记的情况下，将房屋过户至蒋和生、卢润娇名下违法。《中华人民共和国物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以
摘要
《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案原告任贵福、ＸＸ四在为其二人共同购置的福利房办理房产登记时，被告在其颁发的岳房权证岳阳楼区字第××号《房屋所有权证书》上明确载明原告ＸＸ四为房屋所有权人，原告任贵福为共有人。建设部《房屋登记办法》第十三条规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”依此规定，仅有原告ＸＸ四的申请不能办理房屋转移登记，故被告仅凭原告ＸＸ四的申请（原告ＸＸ四未在《岳阳市房
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）岳中行终字第83号上诉人（原审被告）岳阳市房地产管理局，住所地：湖南省岳阳市会展中心旁。法定代表人李大元，局长。委托代理人郑玉荣，该局工作人员。委托代理人张新，该局工作人员。被上诉人（原审原告）任贵福。被上诉人（原审原告）ＸＸ四。两被上诉人的共同委托代理人周岳平，湖南省岳阳市三湘法律服务所法律工作者。上诉人岳阳市房地产管理局（以下简称岳阳市房产……