租赁合同纠纷 （2015）运中民终字第258号

原告在购买被告所租赁的门面房后，被告与原出租人的租赁合同已经终止，因被告与原出租人未签订书面合同，没有约定租赁期限，视为不定期租赁，在原出租人明确告知被告向原告交纳租金后，其既不与原告协商租赁事宜，也不向原告交付租金，原告要求其腾房即解除合同，被告理应腾出并返还房屋，还应赔偿占有房屋期间给原告造成的损失，具体数额以原交付租金数额每月150元、原告主张的期限10个月为准。原告与西文学十组于2012年所签《承包合同》在未经有权机关依法确认其无效前，被告以该承包合同无效、自己所占门面房权属不明故不同意返还房屋、支付租金的辩称，理据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百二十六条“承租人应按约定期限支付租金”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，判决被告

原告在购买被告所租赁的门面房后，被告与原出租人的租赁合同已经终止，因被告与原出租人未签订书面合同，没有约定租赁期限，视为不定期租赁，在原出租人明确告知被告向原告交纳租金后，其既不与原告协商租赁事宜，也不向原告交付租金，原告要求其腾房即解除合同，被告理应腾出并返还房屋，还应赔偿占有房屋期间给原告造成的损失，具体数额以原交付租金数额每月150元、原告主张的期限10个月为准。原告与西文学十组于2012年所签《承包合同》在未经有权机关依法确认其无效前，被告以该承包合同无效、自己所占门面房权属不明故不同意返还房屋、支付租金的辩称，理据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第258号上诉人（原审被告）：郝建芳，女，1974年7月27日出生，汉族，农民，住永济市蒲州镇。委托代理人：张少戈，山西晋华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：亢晓峰，男，1980年11月28日出生，汉族，农民，住永济市蒲州镇。委托代理人：胡凯，山西西厢律师事务所律师。上诉人郝建芳因与被上诉人亢晓峰租赁合同纠纷一案，不服永济市人民法……