商品房销售合同纠纷 （2019）鄂02民终1100号

余尚文和华天公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定，是当事人真实意思表示，应为有效，双方均应依约履行合同义务。双方争执的焦点有以下几个方面：一.华天公司是否存在因不可抗力导致延期交房的事由？二.华天公司是否应承担支付违约金责任？三.双方约定逾期交房违约金计算标准是否过高？如过高，应如何调整？一、关于华天公司是否存在因不可抗力延期交房的事由。根据法律规定，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。本案中，华天公司辩称其为配合大冶创建文明城市而停建11个月之久，属政府部门正常履行行政管理行为，不属于不可抗力，对华天公司该项答辩意见，法院不予采纳。华天公司辩称2016年至2018年大冶地区的雨雪天气较多，依法应免除其违约责任。法院认为，雨雪天气并非多年不遇的自然灾害，属可预见的自然现象，华天公司在与余尚文约定交房时间时应当充分考虑该因素，不属于法律规定的不可抗力情形。综上所述，华天公司辩称延期交房是因不可抗力所致的理由不成立；二、关于华天公司是否应承担延期交房的违约责任问题。因双方约定商品房达到交付条件后，出卖

余尚文和华天公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定，是当事人真实意思表示，应为有效，双方均应依约履行合同义务。双方争执的焦点有以下几个方面：一.华天公司是否存在因不可抗力导致延期交房的事由？二.华天公司是否应承担支付违约金责任？三.双方约定逾期交房违约金计算标准是否过高？如过高，应如何调整？一、关于华天公司是否存在因不可抗力延期交房的事由。根据法律规定，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。本案中，华天公司辩称其为配合大冶创建文明城市而停建11个月之久，属政府部门正常履行行政管理行为，不属于不可抗力，对华天公

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1100号上诉人暨被上诉人（一审原告）：余尚文，男，1987年9月30日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：袁丽（余尚文之妻），1988年12月3日出生，汉族，住址同上。上诉人暨被上诉人（一审被告）：大冶华天房地产开发有限公司,住所地大冶市东风路街道观山路4号2号楼。法定代表人：曹树火，该公司经理。委托诉讼代理人：尹维佳，湖……