买卖合同纠纷 （2019）川01执复566号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。在诉讼及执行中，法院将“洪雅中天鸿运商业广场”予以查封，该标的物系在建工程，其价值不能等同于已建成的商品房。银河公司亦未提供相关证据证明其在书面异议中所称的上述被查封项目市场价值至少1亿元的事实。在执行中，执行法院将银河公司的相应的银行存款予以了扣划，但扣划的金额仍不足以覆盖执行标的额。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”之规定，即便执行法院在执行中对案涉房屋予以了处置，也应当就所得价款优先用于清偿抵押权人。案涉房屋在执行法院查封之前已经设置了抵押，银河公司在执行法院询问中也陈述案涉房屋处置后变现的价值不足以覆盖所担保的债权。因此，执行法院对案涉房屋的

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。在诉讼及执行中，法院将“洪雅中天鸿运商业广场”予以查封，该标的物系在建工程，其价值不能等同于已建成的商品房。银河公司亦未提供相关证据证明其在书面异议中所称的上述被查封项目市场价值至少1亿元的事实。在执行中，执行法院将银河公司的相应的银行存款予以了扣划，但扣划的金额仍不足以覆盖执行标的额。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执复566号 复议申请人（被执行人）：乐山市银河建筑工程有限公司，住所地乐山市市中区福全门滨江楼。 法定代表人：周亚东。 委托诉讼代理人：刘书屏，四川光沐东轩律师事务所律师。 申请执行人：金牛区龙腾四海建材经营部，经营场所成都市金牛区洞子口乡长久村5组、新桥村8组成都长新金府钢材批发城1903号。 经营者：吴应东，男，1968年12月……