（2014）兰民一终字第222号

违反法律、行政法规强制性规定的合同属无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告未经相关部门批准，未取得宅基地使用权，私自在承包地上修建房屋，并被兰州新区认定为违章建筑强制拆除。可见，原、被告口头达成的买卖房屋协议因违反法律强制性规定，属无效合同，本案中，被告应对其行为承担相应的民事责任，即80﹪的责任。原告在选定建房地点时，明知被告没有取得相关审批手续，在非建设用地上修建房屋，却依约支付10万元购房款，该房屋修建好后被兰州新区认定为违章建筑强制拆除，造成损失，其自身也有一定的过错，应当承担相应的民事责任，即20﹪的责任。被告辩称原、被告之间形成的是合伙关系，并不是原告说的买卖关系，但被告未提供相关证据，结合庭审情况，原、被告只约定了房屋出售价格，对各自的出资情况并未详细约定，不符合合伙的条件。故本院对被告的辩驳理由不予采纳。综上，双方应对各自的损失承担责任。被告应承担80%的责任，即被告向原告返还购房款80000元；原告张培忠、张国峰自负20﹪的责任即20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款、第四

违反法律、行政法规强制性规定的合同属无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告未经相关部门批准，未取得宅基地使用权，私自在承包地上修建房屋，并被兰州新区认定为违章建筑强制拆除。可见，原、被告口头达成的买卖房屋协议因违反法律强制性规定，属无效合同，本案中，被告应对其行为承担相应的民事责任，即80﹪的责任。原告在选定建房地点时，明知被告没有取得相关审批手续，在非建设用地上修建房屋，却依约支付10万元购房款，该房屋修建好后被兰州新区认定为违章建筑强制拆除，造成损失，其自身也有一定的过错，应当承担相应的民事责任，即20﹪的责任。被告辩称原、被告之间形成的是合伙关系，并不是原告说的买卖关系

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民一终字第222号上诉人（原审被告）廖恒山。委托代理人胡天舒，永登县城关第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张培忠。被上诉人（原审原告）张国峰。委托代理人张培忠，系张国峰父亲。上诉人廖恒山因房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省永登县人民法院（2014）永秦民初字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……