房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终359号

何秋菊向张杰忠购买房屋，在取得过程中与高敏、张杰忠发生纠纷，本案应为房屋买卖合同纠纷。何秋菊与张杰忠，高敏与张杰忠、黄大志分别签订买卖合同购买阳江市江城区xxx路xxx号房屋，该两份合同合法有效。对阳江市江城区xxx路xxx号房屋一房二卖，经法院两审判决确认高敏取得房屋所有权，但对何秋菊投入房屋装修物未作处理，本案是何秋菊对装修物主张权利。在一审法院审理（2016）粤1702民初1932号案件中，高敏主张何秋菊对阳江市江城区xxx路xxx号房屋恢复原状，没有得到支持，也就是说房屋装修物已形成附合且不宜拆除，但高敏也不能因此对装修物无偿享有，何秋菊也不应因此损失装修物，因此，高敏取得房屋所有权并接受装修物时应对价补偿给何秋菊。但考虑高敏接受装修物不是其原意，不完全符合其使用目的，若按现价补偿对其确不公平，可折算补偿，同样，何秋菊也不应损失过大，故一审法院酌定按90%折算为宜。对装修价值，经国众联建设工程顾问有限公司鉴定：全新重置造价1097877.54元，扣折后造价933195.91元。该鉴定程序合法，客观公正，高敏虽有异议，但没有提供足以反驳的证据，应予采信，故高敏应补偿839876.

何秋菊向张杰忠购买房屋，在取得过程中与高敏、张杰忠发生纠纷，本案应为房屋买卖合同纠纷。何秋菊与张杰忠，高敏与张杰忠、黄大志分别签订买卖合同购买阳江市江城区xxx路xxx号房屋，该两份合同合法有效。对阳江市江城区xxx路xxx号房屋一房二卖，经法院两审判决确认高敏取得房屋所有权，但对何秋菊投入房屋装修物未作处理，本案是何秋菊对装修物主张权利。在一审法院审理（2016）粤1702民初1932号案件中，高敏主张何秋菊对阳江市江城区xxx路xxx号房屋恢复原状，没有得到支持，也就是说房屋装修物已形成附合且不宜拆除，但高敏也不能因此对装修物无偿享有，何秋菊也不应因此损失装修物，因此，高敏取得房屋所有权并

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终359号上诉人（原审被告）：高敏，女，1969年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：关国正，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何秋菊，女，1973年12月24日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。委托诉讼代理人：陈志飞，广东圣度律师事务所律师。原审被告:张杰忠，男，1962年3月18日出生，汉族，住广东……