商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7667号

被告具有房地产开发经营资质，涉案商品房已取得预售许可证。原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方应按合同约定诚信行使合同权利并履行义务。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间以计算违约金的问题。原、被告在合同中约定交付房屋的时间为2015年10月31日前，交付标准为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2016年9月9日，被告虽向原告送达入伙通知书，但因被告开发建设的“xx岛花园”项目尚未取得竣工验收备案，且原告未实际办理收楼入伙手续，故该时间不应认定为原告实际收楼时间。2017年10月31日，被告在《南方都市报》刊登《入伙通知》，通知原告等业主分批办理收楼入伙手续，且“xx岛花园”项目于2017年11月29日在大亚湾区住建局完成备案登记手续，故原告的实际收房时间可认定为2017年11月29日。可见，被告存在逾期交房的违约事实，应承担逾期交房的违约责任。原告请求支付逾期交房的违约金是按日为时间单位累计计

被告具有房地产开发经营资质，涉案商品房已取得预售许可证。原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方应按合同约定诚信行使合同权利并履行义务。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间以计算违约金的问题。原、被告在合同中约定交付房屋的时间为2015年10月31日前，交付标准为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2016年9月9日，被告虽向原告送达入伙通知书，但因被告开发建设的“xx岛花园”项目尚未取得竣工验收备案，且原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7667号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所惠州市大亚湾区*********，统一社会信用代码914***********973W。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟基，系惠州市太东实业投资有限公司的法务。被上诉人（原审原告）：朱奎，男，汉族，1987年11月16……