（2014）扬民终字第1585号

刘稳贤、韩庆安没有违约行为，不应承担违约责任。理由：租赁合同第三条第4项约定：“甲方同意积极配合并协助乙方办理租赁标的招商、推广、转租及经营管理所需的全部手续及各项事宜，包括但不限于配合及协助商家办理营业执照、装修计划、消防验收、经营手续等。”第八条第6项约定“甲方保证租赁标的权属清楚，不存在任何争议或纠纷。”根据上述约定，双方并未对刘稳贤、韩庆安取得并提供权属登记证书的时间进行约定，且明胜扬州公司于合同签订以及商铺交接之时均明知商铺未办理产权登记之事实，据此，刘稳贤、韩庆安只需确保讼争商铺权属无争议，以协助明胜扬州公司实现招商经营之目的即可。现明胜扬州公司主张商铺未办理产权登记致使权属不清，要求刘稳贤、韩庆安承担违约责任。对此，本院认为，刘稳贤、韩庆安与明发集团扬州房地产开发有限公司早于2010年11月已签订商品房买卖合同，后因明发集团扬州房地产开发有限公司的原因，致使办证迟延，但关于商品房买卖合同的履行，房屋的交付以及权属证书的办理，双方并无争议。据此，明胜扬州公司并无证据证实商铺存在产权争议，产权证未能及时办理并不构成租赁合同履行之障碍，刘稳贤、韩庆安的履约行为不构成违约，不应承

刘稳贤、韩庆安没有违约行为，不应承担违约责任。理由：租赁合同第三条第4项约定：“甲方同意积极配合并协助乙方办理租赁标的招商、推广、转租及经营管理所需的全部手续及各项事宜，包括但不限于配合及协助商家办理营业执照、装修计划、消防验收、经营手续等。”第八条第6项约定“甲方保证租赁标的权属清楚，不存在任何争议或纠纷。”根据上述约定，双方并未对刘稳贤、韩庆安取得并提供权属登记证书的时间进行约定，且明胜扬州公司于合同签订以及商铺交接之时均明知商铺未办理产权登记之事实，据此，刘稳贤、韩庆安只需确保讼争商铺权属无争议，以协助明胜扬州公司实现招商经营之目的即可。现明胜扬州公司主张商铺未办理产权登记致使权属不清，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1585号上诉人（原审原告）明胜（扬州）商业管理有限公司，住所在扬州市广陵经济开发区明发路1号。法定代表人黄庆祝，董事长。委托代理人谢超。委托代理人仲勇。被上诉人（原审被告）刘稳贤。被上诉人（原审被告）韩庆安。被上诉人刘稳贤、韩庆安共同委托代理人朱祥，江苏盛祥律师事务所律师。上诉人明胜（扬州）商业管理有限公司（以下简称明胜扬州公司）因……