租赁合同纠纷 （2019）京01民终1356号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定的义务履行。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，灵通华艺公司与周军奎于2017年4月5日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。但灵通华艺公司系从宏润公司处承租涉案房屋后转租给周军奎，灵通华艺公司与宏润公司的合同租赁期限截至2017年10月31日，灵通华艺公司与周军奎合同约定的期限超过2017年10月31日以后的部分应属无效。关于周军奎的诉讼请求。周军奎判令解除与灵通华艺公司签订的《北京市房屋租赁合同》的诉讼请求。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庭审中，周军奎主张合同于2017年5月12日解除。第一，根据本案查明的事实，因周军奎的装修改造行为被北京市石景山区查处违法建设指挥部办公室认定为“该处建设未取得建设工程规划许可证，……立即拆除违法建设，恢复原貌”。周军奎已违反了合同关于“租赁期内，乙方可根据自己经营的需

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定的义务履行。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，灵通华艺公司与周军奎于2017年4月5日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。但灵通华艺公司系从宏润公司处承租涉案房屋后转租给周军奎，灵通华艺公司与宏润公司的合同租赁期限截至2017年10月31日，灵通华艺公司与周军奎合同约定的期限超过2017年10月31日以后的部分应属无效。关于周军奎的诉讼请求。周军奎判令解除与

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终1356号上诉人（原审原告、反诉被告）：周军奎，男，1976年2月27日出生。委托诉讼代理人：王亚慧，天津君悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京灵通华艺科技开发有限公司，住所地北京市石景山区玉泉西路**（玉泉路****楼）6-3（2）室。法定代表人：李洋，经理。委托诉讼代理人：李小越，男，北京灵通华艺科技开发有限公司部……