房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0103民初15100号
裁判要旨
红星城公司与辰能公司签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应按照合同内容履行各自的权利义务。 现红星城公司已按合同约定履行了相应义务，辰能公司未能按照合同约定的付款时间向红星城公司支付购房款，构成违约，应当承担违约责任。 合同第五条对违约金计算方式作出约定，现红星城公司要求辰能公司给付违约金8725619元，少于按照该条款计算出的违约金数额，对于红星城公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 2017年6月5日红星城公司完成了住宅竣工备案手续，涉案房产可以交付给哈尔滨市住房局，至此，辰能公司应当接收涉案房产并承担由此产生的相关费用，现红星城公司因辰能未接收涉案房产而交纳的2017年、2018年供暖费、物业费，共计1164381元，也应当由辰能公司予以赔偿。 辰能公司辩称，系因政府部门的原因导致其未能及时支付房款、接收房屋，根据合同法第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，辰能公司的答辩主张不能成立，本院不予采纳。 综上所述，对于红星城公司提出的诉讼请求
摘要
哈尔滨红星城房地产开发有限责任公司与黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15100号原告：哈尔滨红星城房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区王岗镇红星村政府，统一社会信用代码912301035582590541。 法定代表人：郭永林，职务总经理。 委托诉讼代理人：郭顺，黑龙江航远律师事务所律师。 被告：黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈西复旦街**，统一社会信用代码9……