商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3034号

原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。原、被告在合同中没有约定逾期办证违约金，原告要求被告按照5.733%向支付原告违约金，于法有据。退还房屋差价后，按原告实际支付购房款275700元，被告应向原告支付违约金30529.2元(2015年7月1日至2017年6月5日)。原告主张的超出部分，不予支持。被告辩称办证期限应为房屋实际交付之日起360日计算违约金，原告对此不予认可，因该合同为格式化合同，由被告提供，根据相关规定即便产生歧义也应当采信不利于提供格式合同一方的解释。故办证期限应为2015年6月30日之前，违约金应从2015年7月1日起开始计算。被告提供关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具《情况说明》信访函的回复一份证实其答辩意见，但该证据不能证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。原告主张退回房屋面积差1140元，被告无异议，对此予以确认。依照《中华人民共和国

原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。原、被告在合同中没有约定逾期办证违约金，原告要求被告按照5.733%向支付原告违约金，于法有据。退还房屋差价后，按原告实际支付购房款275700元，被告应向原告支付违约金30529.2元(2015年7月1日至2017年6月5日)。原告主张的超出部分，不予支持。被告辩称办证期限应为房屋实际交付之日起360日计算违约金，原告对此不予认可，因该合同为格式化合同，

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3034号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司，住所地：山东省淄博市张店区柳泉路77号院2号楼5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：卞建华，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邢媛媛，女，1991年2月2日出生，汉族，淄博广播电视台会计，住山东……