房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00573号

松宏公司、周长福签订的《联合建房协议》，虽名为联合建房合同，但从合同的内容以及双方在签订合同的当日即完成收取房款、交付房屋的情况看，双方之间并不存在联合建房的事实，仅存在松宏公司将已建成的房屋出售给周长福的事实。因此，一审法院确认双方签订并履行的联合建房协议实质上是房屋卖合同。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”。本案中，松宏公司修建讼争房屋时，所占用的土地为农村集体所有的土地，截止2010年该土地因其他项目被征收为国有土地前，均未办理农用地转为建设用地审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。松宏公司、周长福签订的合同，其内容不仅涉及房屋的买卖，也包含了房屋相对应的农村集体所有的土地的使用权的转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条的规定：“房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发

松宏公司、周长福签订的《联合建房协议》，虽名为联合建房合同，但从合同的内容以及双方在签订合同的当日即完成收取房款、交付房屋的情况看，双方之间并不存在联合建房的事实，仅存在松宏公司将已建成的房屋出售给周长福的事实。因此，一审法院确认双方签订并履行的联合建房协议实质上是房屋卖合同。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”。本案中，松宏公司修建讼争房屋时，所占用的土地为农村集体所有的土地，截止2010年该土地因其他项目被征收为国有土地前，均未办理农用地转为建设用地审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00573号上诉人（原审被告）：周长福。被上诉人（原审原告）：重庆松宏建筑工程有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇西街81号。法定代表人：吴松泽，总经理。委托代理人：何翔，重庆浩邦律师事务所律师。上诉人周长福与被上诉人重庆松宏建筑工程有限责任公司（以下简称“松宏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2012年1……