租赁合同纠纷 （2016）吉01民终1063号

陆伟与利民市场签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。双方在履行合同过程中，因长春市公安局南关分局消防科要求利民市场单位对营业厅电气线路进行整改，利民市场对整个市场的不合规的电气线路进行重新安装，但其安装仅为主线路，其并未对商铺内的线路进行安装，故应认定利民市场违约。陆伟主张解除租赁合同并要求利民市场返还房屋租金及押金的诉讼请求，法院予以支持。关于陆伟主张利民市场赔偿损失一节，于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决：利民市场于本判决生效后立即返还陆伟房屋租金11533.3元、押金1000元，以上合计12533.3元；驳回陆伟其他诉讼请求。案件受理费358元，由陆伟负担58元，利民市场负担300元。利民市场不服，其上诉称：1.一审判决认定事实错误。利民市场是按照消防部门的整改要求进行市场内线路重新铺设，且该整改行为不影响陆伟的经营。利民市场也通知陆伟可以提供其他临时经营场所供其使用，由于陆伟自身经营原因，其拒绝继续经营，系恶意扩大损失。另外，陆伟的经营设施

陆伟与利民市场签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。双方在履行合同过程中，因长春市公安局南关分局消防科要求利民市场单位对营业厅电气线路进行整改，利民市场对整个市场的不合规的电气线路进行重新安装，但其安装仅为主线路，其并未对商铺内的线路进行安装，故应认定利民市场违约。陆伟主张解除租赁合同并要求利民市场返还房屋租金及押金的诉讼请求，法院予以支持。关于陆伟主张利民市场赔偿损失一节，于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决：利民市场于本判决生效后立即返还陆伟房屋租金11

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1063号上诉人（一审被告）：长春市利民综合批发市场。住所：南关区亚泰大街与育工路交汇处。投资人：李英，该市场经理。委托代理人：石云峰，吉林常春（九台）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆伟，男，1984年3月30日生，汉族，住长春市双阳区。委托代理人：胡大宫，长春市东风法律服务所法律工作者。上诉人长春市利民综合批发市场（以下简称……