房屋买卖合同纠纷 （2013）绵民再终字第2号

上诉人刘士春、刘静、刘洪斌与被上诉人马新梅签订的《买卖房屋转让宅基地合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同自双方订立书面合同之日成立，合同成立后，对合同效力的认定应当适用《中华人民共和国合同法》的规定。虽然本案房屋及宅基地转让未办理权属变更登记，但不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第九条之规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力”，物权登记是房屋买卖合同中的一项附随义务，是生效房屋买卖合同应履行的内容之一，不是合同生效的必要要件，上诉人刘士春、刘静、刘洪斌的诉讼请求无事实及法律依据，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持绵阳市涪城区人民法院（2012）涪民再字第5号民事判决。本案二审案件受理费2500元，由上诉人刘士春、刘静、刘洪斌承担。本判决为终审判决。审判长　　周冬青审判员　　蒲德俊审判员　　张娅兰二〇一四年三月二十六日书记员　　孙家琼附

上诉人刘士春、刘静、刘洪斌与被上诉人马新梅签订的《买卖房屋转让宅基地合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同自双方订立书面合同之日成立，合同成立后，对合同效力的认定应当适用《中华人民共和国合同法》的规定。虽然本案房屋及宅基地转让未办理权属变更登记，但不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第九条之规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力”，物权登记是房屋买卖合同中的一项附随义务，是生效房屋买卖合同应履行的内容之一，不是合同生效的必要要件，上诉人刘士春、刘静、刘洪斌的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）绵民再终字第2号上诉人（原审原告）：刘士春（又名刘素君），女，生于1955年1月22日，汉族，初中文化，四川省绵阳市人。委托代理人：孙忠起，山东武城县法律援助中心律师。上诉人（原审原告）：刘静，女，生于1976年11月15日，汉族，初中文化，四川省绵阳市人。委托代理人：孙忠起，山东武城县法律援助中心律师。上诉人（原审原告）：刘洪斌，男，生于19……