房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终4673号

牛涛与刘江珍签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力。现牛涛要求解除合同考虑到牛涛已经不具备购房资质，双方合同不具备继续履行的可行性，法院依法判决双方买卖合同解除。就定金返还问题，双方签订合同时，牛涛不具备购房资质，后牛涛积极创造条件，取得购房资质、筹集房款，并积极与刘江珍沟通合同履行事宜，但双方因办理央产房上市手续以及房款支付问题发生争议，牛涛要求先办理央产房上市手续之后再打款，刘江珍要求先支付房款，而本案诉争房屋为已购公房，按照国家政策，出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对，核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。刘江珍虽于2014年5月7日向牛涛出示了中国铁道科学研究所的《证明》，但其未按照国家政策办公有房上市审批手续，且要求牛涛先支付房款，在此情况下，牛涛不同意付款并无不妥，在双方沟通未果、合同无法继续履行的情况下，牛涛后又复婚，导致不具备购房资质，故现双方合同解

牛涛与刘江珍签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力。现牛涛要求解除合同考虑到牛涛已经不具备购房资质，双方合同不具备继续履行的可行性，法院依法判决双方买卖合同解除。就定金返还问题，双方签订合同时，牛涛不具备购房资质，后牛涛积极创造条件，取得购房资质、筹集房款，并积极与刘江珍沟通合同履行事宜，但双方因办理央产房上市手续以及房款支付问题发生争议，牛涛要求先办理央产房上市手续之后再打款，刘江珍要求先支付房款，而本案诉争房屋为已购公房，按照国家政策，出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京01民终4673号上诉人（原审被告)刘江珍，女，1943年9月13日出生。委托诉讼代理人刘惠军，北京市方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛涛，女，1966年8月27日出生。委托诉讼代理人孙涛，北京天江律师事务所律师。上诉人刘江珍因与被上诉人牛涛房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第22120号民事判决，向本院……